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受国家政册影响,2019楼市较2018年稳步上升

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受国家发布3大重消息,2019年楼市已定调,该不该买

市场转向了,去年十一月开始,从国家统计局的数据就可以看出,房地产开始逐渐稳住,二手房也出现了罕见的跌势。此后连续数月,市场都是延续低迷的走势。春节前后,虽然返乡置业成为热点,但市场并没有出现明显的回暖迹象。而就在刚刚,国家连续发布了3大消息,阐述了当前的市场现状以及楼市所面临困境,那么这些消息释放了哪些信号呢,2019年楼市会不会出现买房的机会呢?

站在大部分刚需的角度来考虑,买房首先要考虑房价不能太高,首付不能太多,其次房贷利率也要有所降低,最后还要考虑国家对房产的政策等因素。所以,刚需买房非常不容易,对时机的把握也显得尤为重要,那么我们来看看,国家刚刚发布的3大消息,会不会对刚需买房造成利好。

第一大消息:2019年首月销售低迷,房企思路有所调整

从1月全国房企的销售数据来看,仍然延续低迷的走势,市场表现继续下行。笔者个人认为,在过去的春节前后,往往是房地产销售的"小高峰",而今年却出现了反常的局面,主要有两大原因:

①接近春节,市场下行调整加速,房地产企业开始放慢开盘节奏,市场供应不足;

②随着市场逐渐稳定,购房者趋于理性,普遍谨慎参与买房,观望情绪浓厚。

我们都知道,2018年年底,开发商降价促销试图以价换量,而销售数据仍然表现平平,根据多家房产机构对房企销售的统计,2019年1月,百强房企中有超三成房企的销售金额同比下滑。特别是房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下,销售表现仍然不尽如人意。

笔者认为,市场退热,2019年以价换量将成为常态,房企思路将有所调整,在调控政策持续的当下,通过单个项目来获取暴利的时代已经结束了,对于刚需来说,当前市场的议价空间加大,部分跌幅较大的区域,可以选择上车。

另外,调控政策可能在未来放松,但对于房企来说,调控松绑的效果不必过于乐观,保持对市场的敬畏心态,顺应市场发展,加大营销力度,让利给刚需,提高楼盘整体质量,才是唯一的出路。

第二大消息:土地降温,地价降低,2019年房价还会涨吗?

2019年楼市下行压力剧增,2018年全年土拍陷入僵局,房企的销售降低,自然看淡后市,清理库存,减少土拍,消极举牌。

据房地产机构的统计数据显示, 2019年开年,一二线城市卖地减少趋势明显,1月全国40个一二线城市土地成交金额2525.9亿元,同比2018年同期下调了15.4%。热点城市土地市场退烧明显,土地呈明显分化趋势。这其中有两个因素:

①房价上涨推高了拿地价,而销售降低,开发商的存货没清空或者地价影响了利润,都会造成房企谨慎拿地;

②房企资金压力加大,从调控过后,国家为了防止"大水漫灌",对流入房地产的资金都严加管控,加上调控政策的趋严,这种情况下,房企资金压力自然越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,导致开发商拿地热情不高。

那么由此可见,土地整体降温,房价也会稳定,面粉降了,面包自然会降,2019年房价上涨的概率较低,对于刚需来说,这是一个大利好

第三个大消息:房企销售低迷,生存现状不乐观

种种迹象表明,2019年房地产市场的竞争将会加大,房企的生存现状也不容乐观,各大房企将加速洗牌,楼市整体销售额出现明显放缓。这其中,全国知名品牌房企同比下调,销售数据开始回落;分化现象继续明显,中小房企数据依然在上涨。这充分说明,在以价换量之后,小房企也开始参与到"价格战"当中。这源于市场降温过于明显,一些业内资深销售人士认为,去年很大楼盘去化周期在一个月左右,而现在一些楼盘周期拉到了二三个月,甚至一些位置不佳的楼盘,去化周期还在拉长。这主要是随着市场的降温,再加上国家对楼市作出的"房住不炒"的定位,让一些刚需放慢了购房的节奏。

笔者认为,国家建立租购并举,共有产权以及房产税等楼市长效机制手段,未来刚需如果不想买房,也可选择共有产权住房,国家承担一半的房款,未来等资金到位了再买回一半产权也不迟,并且国家的一半资金相当于"无息贷款",何乐而不为呢?对于买不起房的刚需,也不用太担心,国家大量公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城,租金大概率会降低,租房和买房都不再难。

综上所述,国家刚刚发布3大重要消息,2019年楼市定调,该不该买房已确定!各位网友怎么看?