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房子继承问题差别早知道!

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发表时间:2022-08-16 13:53

  每个孩子都是父母的宝贝。 从孩子出生的那一刻起,它就成为父母努力工作的动力。 他们一辈子都在努力工作,让孩子过上更好的生活,他们一辈子都在奋斗,除了孩子学习和生活,剩下的积蓄可能会倾注在房子上。


  生、老、病、死,都不是人所能控制的。 很多时候,他们来得如此突然。 老人的猝死会增加资产管理的难度。 提前知道可以尽量避免家庭矛盾,也可以选择更加经济实惠的方式将房产过户给孩子。 孩子的负担,房产是最大的资产之一,不同转移方式的成本可以说是天壤之别。


  ①生前赠与过户


  提到赠与很多人下意识的会认为是免费的,毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事,也没有见谁给过钱,但是这用在房子上却是不行的,房子作为一个特殊商品,它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人,它的赠与是要产生费用的。


  这笔费用还不少,生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费,其中个税已于09年以后免征,现在主要收取后三项,契税3%、评估费0.25%、公证费1%。


  以一套500万的房子来说,采用赠与的方式过户,要缴纳契税15万,评估费1.25万,公证费5万,共计21.25万。房子越贵费用越高,大城市的要更高,毕竟房价摆在那。所以,从省钱角度看,不建议采取“赠与”的过户方式。


  ②生前买卖过户


  生前买卖过户,听到买卖两个字就可以看做是一场交易,这就跟我们平时正常二手房交易是一样的,按照现行房产交易规则进行就可以了,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。


  ③离世后遗产继承过户


  这是平时大家见的较多的一种,毕竟生老病死谁也预料不到,老人走的匆忙来不及安排的比比皆是,房子较后只能以遗产的方式传给子女,这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可,手续办理也相对简单,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。