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深圳小产权房与大产权房都有哪些区别

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发表时间:2022-06-21 10:42

  人们经常听说深圳小产权房,深圳大产权房与深圳小产权房相对应。然而,目前尚不清楚深圳小产权房与深圳大产权房的区别。接下来,我将详细介绍它们之间的区别。


  深圳所谓的小产权房是在深圳农村集体土地上建造的,没有支付土地出让金和其他相关费用,产权证书是由乡镇政府颁发的。因此,小产权房又称农村产权房。


  由于小产权房没有国家房屋管理部门颁发的土地使用证和预售许可证,其购买合同将不会向土地和房屋管理局备案。因此,小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。


  在这里我们可以认为,国家房管部门颁发产权证的房屋就是大产权房。相反,持有国家颁发的产权证书的房屋是小产权房屋。


  总结一下就是:


  大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。换句话说我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。


  小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。