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深圳小产权房存在的问题跟解决对策建议

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发表时间:2021-11-10 10:11

  小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房,又称乡产权房,是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。


  因此,小产权实际上是乡镇产权和集体产权,并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了,小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的,建在集体土地上的房屋或农民自己建造的商品房。


  从前面的讨论中,我们了解了小产权房的特殊法律属性。由于小产权房的特殊法律属性,小产权房的流通和转让有很多限制,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,不是商品房。


  因此,小产权房不受现行法律法规的约束,处理小产权房的案件不适用于商品房买卖的法律法规和司法解释,难以维护购房者的权益。