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小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

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发表时间:2021-09-14 14:23

  一般来说,房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成,房屋所有权属于个人所有权,是个人所有权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,根据我国《宪法》,土地所有权属于国家和集体所有权,因此土地使用权是国家向组织、机构和个人转让的使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限分为40年、50年、70年。


  小产权室不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗称。指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地转让金等费用,其生育票不由国家住宅管理部门发行。


  乡镇政府发行的所谓小产权房地产,实际上没有真正的产权。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证,住宅购买合同的国土住宅管理局也不给予申请,生育票也不是真正合法有效的生育票。小产权房分为三类:


  在集体建设用地上建的,也就是宅基地上建的房子,只属于该农村集体所有人,非本村市民不能购买。


  大产权室:国家发行生育票的是大产权室,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商社,都属于大产权室。


  综上所述,小产权房的重要因素是其价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都有很大的法律风险,大家都要慎重对待。最近,国土资源部再次确认,产权室不得通过房地产登记合法化。