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东莞小产权房可以购买吗?拆迁补偿如何解决?

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发表时间:2021-05-07 15:28

很多打算在东莞买房的人在选择各类房源的时候,应该都听说过小产权房。在进行选择时也会疑虑小产权房到底能不能买?都知道小产权房会有一定风险,只要在看房时做好相关准备,很多风险都是可以规避的,那么小产权房就可以放心购买了。


小产权房到底是个什么概念呢?

通俗一点说就是有合作建房合同的房子,而这类房子一般都属于三种情况:

第一种,是在农村的集体用地上建设的房子,也就是农民在宅基地上建的房子,这种房子只属于农村集体所有者,

第二种,是在集体企业用地建设的房子,

第三种,就是各类的农业园或者养老院的别墅。而对于小产权房,在购买时价格便宜,也不存在风险!

购房者注意:关于小产权房是可以放心购买的,你应该做到心里有数。


1、小产权房有合作建房合同


我们都知道想要证明这个房子是属于自己的,那么就必须拿出来合作建房合同,但是从法律角度上来讲,小产权房就是合法的房屋,那么肯定就拥有合法有效的合作建房合同,而至于合作建房合同的办理,小产权的开发者是办理合作建房合同,因此小产权房有合作建房合同


2、小产权房能进行银行贷款和抵押贷款     

我们都知道小产权房有合作建房合同的,而有合作建房合同的房子,如果想要到银行贷款,银行是会给你批准的,所以如果想要购买小产权房,那么能一次性交清全部的购房款或者分期贷款。能拿到房子,想要通过按揭买房是可以的,而且在买完房之后,如果出现经济困难的情况下,想要拿房子到银行进行抵押贷款也是办得到的。


3、小产权房想要进行转手交易非常容易     

我们都知道小产权房有一部分是属于宅基地建房,而且是有合作建房合同,所以如果有人想将小产权房出售给非村集体成员,那么会因为有合作建房合同能进行产权过户,这样在交清房款之后,也很容易证明房子产权已经属于购房的第三人了,卖房人不可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或者多卖的目的,而第三人的利益将完全得到保障。


4、小产权房拆迁补偿容易以及房屋质量可以保障


因为小产权房拿到合作建房合同,那么就能合法的证明自己是房屋的所有人,所以当面临国家的征地和拆迁时,会因此拿到拆迁补偿款。而且不少开发商在建设小产权房时因为相关部门监管得力,不可能会在建造小产权房是偷工减料,所以房屋不容易出现墙体裂缝、漏水等。