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为什么东莞小产权房大多数都没有村委盖章?

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发表时间:2021-05-07 15:24

东莞小产权房似乎已成为东莞的一股“潮流”,高价商品房、稀缺性房源,都在间接地推动着小产权房的进一步发展,越来越多的人开始投身于小产权房的行列。众所周知,小产权房是指那些建在农民集体土地上的房子的统称,而这些房子,实际上在性质、外形条件等方面并不完全相同,而且不同类型的小产权房在各地的发展情况也各有千秋。细看就会发现,东莞兴起的小产权房大多没有村委盖章,这是怎么回事?


从小产权房的性质来看,市面上存在的小产权房,基本可分为村委统一建造的房屋、村委集资建房和农民自建房三种。常言道“深圳卖地,东莞卖房”,现在东莞流行的大部分都是开发商的小产权房,而那些有村委盖章的小产权房,指的是希望建房盈利的村集体通过村委出具的相关证明或绿本、绿章对外销售的部分房源,即人们常说的“村委统建楼”,这种小产权房多存在于深圳,东莞由于自身条件的限制,市面上能买卖的村委统建楼并不多。一是东莞村集体不富裕,城市规划不规范;深圳大量村委统建楼的兴起,主要是由于城市建设、旧改和自身经济发达所带来的村集体富裕和新农村建设的空置房源的双重作用所致,旧改补偿或土豪村民都是能为村委统建楼发展铺路的有利基石。而且东莞与深圳相比,城市规划还不太成熟,也没有全面规范化,每户村民都守着自己的房子生活,能通过拆迁获得不菲补偿的村集体并不多,更没有多余的资金建设社区住宅,再对外出售,自然也就不会有村委盖章的统建楼出现。


二是东莞开发商的创新思维和市民日益提高的购房审美。随着广东的快速发展,深圳的房源逐渐枯竭,使得越来越多的购房者将目光投向同样有着光明前景的东莞,供不应求的矛盾开始初露头角,而东莞的村委建筑也日渐稀少,不少开发商或私家业主开始通过从村里购买地皮建造小产权房,再对外销售。这种小产权房,不仅有建房合同和律师的见证,还由于新建的原因,在外观户型、配套等方面都比带有精装的村委统建楼更高级、更美观、更经济,更接近如今购房者对房子的需求和偏好。


总体而言,价格和性价比两大优势不断推动着东莞小产权房的快速发展,越来越多新开发商推出小产权房,更是大赚一笔。而且我们在购买小产权房时,也不必产生有村委盖章的小产权房是不是更安全的错觉,只要有正规的两证,也不违反城市规划,是占用了合理的土地,那么不管是统建还是新建小产权房,除去户型这些外部条件,风险基本上是一样的。


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