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一句话告诉你2021东莞小产权房到底值不值得买

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发表时间:2021-05-07 15:16

最近东莞小产权房市场非常火爆,到底有没有投资价值,回报怎么样?不少人会认为,投资深圳小产权房肯定比投资东莞小产权房要好,深圳的租金贵,回报率高,升值空间大。无可否认,确实如此,深圳小产权房近年来房源紧张,大型统建楼,以及户型好的集资房在售,大部分都是独栋改造出售,深圳的租房需求大,剩下的独栋农民房也很抢手,价格便宜,随便一套地铁口的两套房子就能租到2500-3000元/月,10年下可剩3-4十万的房租,如果运气好,还能享受旧改带来的红利,不少投资商疯狂抢购。


但东莞有几个地区的小产权房投资回报率比深圳要高得多,比如长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街等地,均价约3-9k左右一平,有的甚至超过了1万元,比如乌沙等地,均价约40-50万元,一个三房,一个三房,一个三房,1800-2300元,再加上房屋每年升值约1千元,光租金就要10年才能收回。


象东莞长安虎门、大朗一带有很多大型工业区,人流、消费水平都很高,经济每年都在增长,地段好的小产权房也很好出租。


但购买东莞小产权房不像深圳那样可以随便买,因为东莞小产权房目前有许多可以出售的楼盘,虽然说到长安,大朗这一地区zf已经限制了不能建一些较大的楼盘,但一些10层8层的小产权房仍然可以申请,(这样的单间,或者一两层的小产权房也会有很多新盘出来,要买到性价比高的房源),10层以上的小产权房不像深圳每个地段都那么成熟,交通方便,随便有人接盘,所以说,考虑到以后转手问题,不能买太偏的部分,不好租,后期不好赚手。值得一提的是,购买东莞小产权房的现场一定要查看相关的报建手续,千万不要买到偷建抢建的房子。


购买东莞的小产权有两个可参考的地方:


首先,价格便宜,方便出租,独栋也不重要,环境差点没关系,毕竟不是自己住的,看着顺眼就行,价格便宜是王道。(购买这种产品,投资门槛低,投资回报稳定,想转手迅速有人接盘。


二是投资门槛高,也可以接受,但位置要好,有规模,有质量,最好靠近大马路边,有停车场,天然气,有商业性,这种房子比较稀缺,物业管理好,租金高。(这样的房子好租,好赚手)



别买太偏僻的,企石啊,樟木,这些地方,太偏僻,不好出租,也不好打理,那边的小产权中介店又少,后来不好出手。象长安、虎门、大朗这样的汽车,半小时内就能到达。


如今东莞小产权房正如5年前的深圳,一个黄金坑,大朗、长安、虎门这些地方土地资源稀缺,慢慢的小产权房无法建造,楼盘越来越少,房价水涨船高,(未来3-5年是东莞小产权房上涨最多的年份,成规模的优质楼盘越来越少)未来和深圳一样,一房难求,购买东莞小产权房,选择临深片区是最好的选择。


如今东莞的小产权房,投资门槛低,大多数楼盘都可以先付3-5成首付,分期几年,有的楼盘还可以买一套10万8千元的房子,买房门槛越来越高:房源稀缺,投资东莞小产权房还是很不错的选择。


术业有专攻,我是小婷,欢迎大家关注,更多小产权,统建楼,小干货拆迁房等与大家分享,有什么问题请私信或留言区告诉我,我会第一时间回复你,谢谢!